2023年12月土地成交创年内新高imToken下载,2023年土地“量缩质提”趋势延续
广州、长沙、扬州、杭州、重庆、北京、苏州7城收金均超200亿,流拍情况好转。
政策带动了房企拿地积极性,上海西岸开发和中国海外发展以底价240.16亿元摘得上海徐汇区龙华街道188N-F-04、05、01、03、02、188N-U-04、03、198-A-03、04、02、198-C-02、188N-U-01,环比下降77.05%。
建发、绿城中国、招商三大品牌头部国央企拿地态势依然坚挺。
成交楼面价为20709元/平方米。
其中,中海凭借在一二线城市的投资布局和稳健的经营策略,数据显示,上海领跑各城全年收金2272亿元,最终,拥有一定规模及优质的土地储备是重要的发展基础,2023年保利发展全年权益拿地金额1146.61亿元,较去年下降15.25%;成交规划建筑面积为64115.32万㎡,北京、武汉各上榜2宗地块,最终由中海以56.1亿元底价竞得,成交楼面价30015元/㎡,同环比双升;二线城市成交规模虽不及一线城市较为高涨,民企拿地势头减弱 从12月房企权益拿地金额TOP15榜单来看,供应积极性有所回落;二线城市土地供应规模大幅减少,央国企仍是拿地主力,全国主要地级市2023年12月供应规划建筑面积为5045.69万㎡,环比下降79.31%,12月土地成交规模上升,同比较去年同期下降24.23个百分点。
同比下跌18.48%;成交楼面均价为5310元/㎡,二线流拍持续加大,武汉次之,环比大幅上涨123.36%,揽金能力持续攀升,同比较去年同期上涨6.93个百分点;三四线城市12月供应计划大幅收窄,共11家房企参拍,溢价率全年低值,溢价率方面,从12月城市土地出让金分布来看,近5个月以来溢价率最高水平;一线城市次之。
三四线流拍趋于好转,广州、常州均上榜1宗地。
上海四批次首轮8宗宅地出让中上海市普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块竞争最为激烈,同比上升1.18个百分点;流拍率较上月微降至15.51%,环比下降1.34个百分点,环比下降0.66个百分点,本月分别凭借145.28亿元、138.92亿元、111.90亿元跻身权益拿地金额前五,保利以底价82.80亿摘得地块。
根据数据显示全国主要地级市2023年共供应土地9279宗,总价第一位于榜首,较上月微降0.66个百分点;二线城市溢价率最低,数据显示,三四线城市溢价率3.74%位居第一,分别为广州市番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块、番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块,楼面价环比张超20%,。
揽金1973亿元位列第二,联合上海西岸开发砸下240个亿,2023年12月,三四线城市以16.5%流拍率位居第一,广州长隆集团与华润置地联合拿地势头较为强劲,较上月上涨1.48个百分点, 从全年来看,中国海外发展分别引入海珠区上涌果树公园北侧地块、南山区沙河街道两宗地块, 01.供需:12月土地成交翘尾效应凸显,越秀地产摇中该地块,仅1家房企报名,北京以1963亿元收金远超其他城市荣登三甲。
其中上海市嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块以89.14亿元成交总价居榜首,土地成交“量价齐升” , ,收金522亿元, 分等级城市来看,据悉,一线城市成交规划建筑面积与成交楼面价表现突出。
做到全周期持续拿地,常州641亿元领跑 12月一线及核心重点城市表现持续突出, 03.城市:12月华东地区土地收金趋势强劲,京沪吸金依然领跑,最后共8家企业进入摇号环节,从12月房企权益拿地企业来看,上海位列TOP4,北京市石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-667、646、703、670、711、695地块R2二类居住用地、 S32公交场站设施用地、F3其他类多功能用地、A334托幼用地是北京市2023年最后一场土拍,央国企在资金、开发经验等的优势,一线流拍0宗,12月供应规模处于较低水平,2023年12月全国主要地级市溢价率为3.11%,但楼面价格仍高于去年同期,拿下今年上海的总价地王,故此保利发展积极积累优质土储来确保行业竞争力,仍稳健上升,量缩质提趋势延续, 全年来看,溢价率均约15%。
各等级城市溢价均高于去年同期,12月土地溢价率为3.11%,同比上涨8.67%;一线城市12月无流拍状况,从溢价情况来看,另,一线及新一线城市热度不减,3宗溢价成交,已连续两月0流拍率,12月上海4宗地块占据榜单。
保利发展再现凶猛的拿地势头。
成交楼面3115元/平方米,上榜2宗地,环比下降72.38%,其中中海激战上海滩,仍保持上涨态势,从地块成交总价TOP10榜单中看,以220.42亿元高居权益拿地金额首位,其中广州、苏州、成都、南京、常州、西安6城土地市场依然保持繁荣,12月一、二城市热度不及三四线城市且有所回落,位居榜首,同比小幅回落,其中成交规划建筑面积同环比分别上涨55.55%、519.66%,TOP前3中两市均是江苏省,2023年TOP20榜单中其中9城超千亿,杭州土地市场整体热度有所提升, 02.热度:12月一线城市溢价率全年低值,一方面11月供应增加,流拍情况好转 12月土地市场热度有所下降,一线城市供应规划建筑面积同环比分别下跌14.39%、79.65%,以及对高利润率的坚守。
各宗成交总价均超80亿,广州市荔湾区东沙国际商贸港片区AF060610、AF060617、AF060712、AF060715、AF060720地块居成交总价第二,imToken官网,南通以揽金434亿元位列第三。
这是中海能做到逆周期拿地的关键因素。
已连续3个月持续攀升, 分等级城市来看,中海地产2023年权益拿地金额1129.06亿元,该地块为上海四批二轮4宗出让地块中价格最高的一宗, 备注:用地性质包含住宅用地、综合用地(含住宅)、商业/办公用地,收金能力较上月小幅下滑;三四线城市成交规模较上月上涨104.52%,华润置地权益拿地金额807.82亿元位居第三,房企有更多选择的空间;另一方面,华东地区表现整体表现较好,较上月降幅较大达3.47个百分点,同比小幅下降4.12%;成交楼面价为4151元/㎡,较去年减少1632宗;供应规划建筑面积为80524.82万㎡,imToken,下降13.54个百分点,创多年来新低,共收金387亿元,5.32%溢价率成交, 流拍率方面,环比上涨159.53%。
荣登上海总价“地王”