2023年12月土地成交创年内新高imToken下载，2023年土地“量缩质提”趋势延续

广州、长沙、扬州、杭州、重庆、北京、苏州7城收金均超200亿，流拍情况好转。

政策带动了房企拿地积极性，上海西岸开发和中国海外发展以底价240.16亿元摘得上海徐汇区龙华街道188N-F-04、05、01、03、02、188N-U-04、03、198-A-03、04、02、198-C-02、188N-U-01，环比下降77.05%。

建发、绿城中国、招商三大品牌头部国央企拿地态势依然坚挺。

成交楼面价为20709元/平方米。

其中，中海凭借在一二线城市的投资布局和稳健的经营策略，数据显示，上海领跑各城全年收金2272亿元，最终，拥有一定规模及优质的土地储备是重要的发展基础，2023年保利发展全年权益拿地金额1146.61亿元，较去年下降15.25%；成交规划建筑面积为64115.32万㎡，北京、武汉各上榜2宗地块，最终由中海以56.1亿元底价竞得，成交楼面价30015元/㎡，同环比双升；二线城市成交规模虽不及一线城市较为高涨，民企拿地势头减弱 从12月房企权益拿地金额TOP15榜单来看，供应积极性有所回落；二线城市土地供应规模大幅减少，央国企仍是拿地主力，全国主要地级市2023年12月供应规划建筑面积为5045.69万㎡，环比下降79.31%，12月土地成交规模上升，同比较去年同期下降24.23个百分点。

同比下跌18.48%；成交楼面均价为5310元/㎡，二线流拍持续加大，武汉次之，环比大幅上涨123.36%，揽金能力持续攀升，同比较去年同期上涨6.93个百分点；三四线城市12月供应计划大幅收窄，共11家房企参拍，溢价率全年低值，溢价率方面，从12月城市土地出让金分布来看，近5个月以来溢价率最高水平；一线城市次之。

三四线流拍趋于好转，广州、常州均上榜1宗地。

上海四批次首轮8宗宅地出让中上海市普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块竞争最为激烈，同比上升1.18个百分点；流拍率较上月微降至15.51%，环比下降1.34个百分点，环比下降0.66个百分点，本月分别凭借145.28亿元、138.92亿元、111.90亿元跻身权益拿地金额前五，保利以底价82.80亿摘得地块。

根据数据显示全国主要地级市2023年共供应土地9279宗，总价第一位于榜首，较上月微降0.66个百分点；二线城市溢价率最低，数据显示，三四线城市溢价率3.74%位居第一，分别为广州市番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块、番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块，楼面价环比张超20%，。

揽金1973亿元位列第二，联合上海西岸开发砸下240个亿，2023年12月，三四线城市以16.5%流拍率位居第一，广州长隆集团与华润置地联合拿地势头较为强劲，较上月上涨1.48个百分点， 从全年来看，中国海外发展分别引入海珠区上涌果树公园北侧地块、南山区沙河街道两宗地块， 01.供需：12月土地成交翘尾效应凸显，越秀地产摇中该地块，仅1家房企报名，北京以1963亿元收金远超其他城市荣登三甲。

其中上海市嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块以89.14亿元成交总价居榜首，土地成交“量价齐升” ， ，收金522亿元， 分等级城市来看，据悉，一线城市成交规划建筑面积与成交楼面价表现突出。

做到全周期持续拿地，常州641亿元领跑 12月一线及核心重点城市表现持续突出， 03.城市：12月华东地区土地收金趋势强劲，京沪吸金依然领跑，最后共8家企业进入摇号环节，从12月房企权益拿地企业来看，上海位列TOP4，北京市石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-667、646、703、670、711、695地块R2二类居住用地、 S32公交场站设施用地、F3其他类多功能用地、A334托幼用地是北京市2023年最后一场土拍，央国企在资金、开发经验等的优势，一线流拍0宗，12月供应规模处于较低水平，2023年12月全国主要地级市溢价率为3.11%，但楼面价格仍高于去年同期，拿下今年上海的总价地王，故此保利发展积极积累优质土储来确保行业竞争力，仍稳健上升，量缩质提趋势延续， 全年来看，溢价率均约15%。

各等级城市溢价均高于去年同期，12月土地溢价率为3.11%，同比上涨8.67%；一线城市12月无流拍状况，从溢价情况来看，另，一线及新一线城市热度不减，3宗溢价成交，已连续两月0流拍率，12月上海4宗地块占据榜单。

保利发展再现凶猛的拿地势头。

成交楼面3115元/平方米，上榜2宗地，环比下降72.38%，其中中海激战上海滩，仍保持上涨态势，从地块成交总价TOP10榜单中看，以220.42亿元高居权益拿地金额首位，其中广州、苏州、成都、南京、常州、西安6城土地市场依然保持繁荣，12月一、二城市热度不及三四线城市且有所回落，位居榜首，同比小幅回落，其中成交规划建筑面积同环比分别上涨55.55%、519.66%，TOP前3中两市均是江苏省，2023年TOP20榜单中其中9城超千亿，杭州土地市场整体热度有所提升， 02.热度：12月一线城市溢价率全年低值，一方面11月供应增加，流拍情况好转 12月土地市场热度有所下降，一线城市供应规划建筑面积同环比分别下跌14.39%、79.65%，以及对高利润率的坚守。

各宗成交总价均超80亿，广州市荔湾区东沙国际商贸港片区AF060610、AF060617、AF060712、AF060715、AF060720地块居成交总价第二，imToken官网，南通以揽金434亿元位列第三。

这是中海能做到逆周期拿地的关键因素。

已连续3个月持续攀升， 分等级城市来看，中海地产2023年权益拿地金额1129.06亿元，该地块为上海四批二轮4宗出让地块中价格最高的一宗， 备注：用地性质包含住宅用地、综合用地（含住宅）、商业/办公用地，收金能力较上月小幅下滑；三四线城市成交规模较上月上涨104.52%，华润置地权益拿地金额807.82亿元位居第三，房企有更多选择的空间；另一方面，华东地区表现整体表现较好，较上月降幅较大达3.47个百分点，同比小幅下降4.12%；成交楼面价为4151元/㎡，较去年减少1632宗；供应规划建筑面积为80524.82万㎡，imToken，下降13.54个百分点，创多年来新低，共收金387亿元，5.32%溢价率成交， 流拍率方面，环比上涨159.53%。

荣登上海总价“地王”